“Değer Bilgi Merkezi” projesi, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında şeffaflığı ve adaleti sağlamak amacıyla başlatılan yapay zeka destekli bir sistemdir.1 Projenin temel amacı, taşınmazların gerçek piyasa değerlerini doğru bir şekilde belirleyerek vergi kayıplarını engellemektir.3
Sistem, özellikle tapu işlemlerinde rayiç bedelin düşük beyan edilerek vergi kaçakçılığının önüne geçmeyi hedeflemektedir.3 Bu amaçla, mahalle, sokak ve bina düzeyinde topladığı verileri; satış ilanları, ekspertiz raporları ve geçmiş satış fiyatları gibi çeşitli kaynaklarla analiz edecek ve taşınmazın ortalama değerini hesaplayacaktır.3 Bu sayede, tapu harcı ve emlak vergisi gibi hesaplamalar, düşük beyan edilen rakamlar yerine gerçek satış değerlerine en yakın rakamlar üzerinden yapılacaktır.3
Bu sistemden birçok farklı kesim etkilenecek ve faydalanacaktır:
- Devlet ve Kamu Kurumları: Her yıl oluşan vergi kayıpları önlenecek ve kamu geliri artışı sağlanacaktır.3 Ayrıca, kamulaştırma, vergi tahsilatı, miras ve boşanma gibi hukuki süreçlerde mülk değerinin objektif olarak belirlenmesi sayesinde süreçler hızlanacak ve dava yükü azalacaktır.3
- Gayrimenkul Sahipleri, Alıcılar ve Satıcılar: Sistem, alıcı ve satıcılar için adil bir pazarlık ortamı oluşturacaktır, çünkü her iki taraf da taşınmazın gerçek piyasa değerini kolayca öğrenebilecektir.3 Vatandaşlar, bölgesel fiyat karşılaştırmalarına erişerek daha bilinçli kararlar alabilecektir.1
- Yatırımcılar ve Geliştiriciler: Bölge bazlı değer analizlerine ulaşarak daha bilinçli ve güvenli yatırım kararları verebileceklerdir.3
Projenin pilot uygulaması 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da başlayacak, başarılı olması durumunda ise 2027 yılının ortasına kadar Türkiye’nin 81 iline yayılması planlanmaktadır.3
